Anahtar Teslim Çelik Villa Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hayatınızın belki de en büyük yatırımını yaparak aileniz için müstakil bir çelik villa yaptırmaya karar verdiniz. Firma ile el sıkıştınız ve sıra sözleşme imzalamaya geldi. İnşaat sektöründe yaşanan mağduriyetlerin %90'ı "Söz uçar, yazı kalır" gerçeğinin unutulmasından ve eksik hazırlanan sözleşmelerden kaynaklanır. "Anahtar Teslim" kelimesi çok cazip gelse de, bu anahtarın neyi açıp neyi açmadığı sözleşmede çok net belirtilmelidir. SerVilla olarak şeffaflığa verdiğimiz önem doğrultusunda, bir çelik ev sözleşmesinde mutlaka olması gereken maddeleri sizin için listeledik.

1. "Müşteriye Ait İşler" Maddesi Çok Net Olmalı

Piyasada "Anahtar Teslim" adı altında düşük fiyatlar veren bazı firmalar, sözleşmenin görünmeyen yerlerine "Zemin betonu (subasman), hafriyat, resmi izinler, şantiye elektriği-suyu, ısıtma sistemi müşteriye aittir" gibi maddeler koyarlar. Siz anahtarınızı alıp eve girmeyi beklerken, on binlerce liralık ekstra masrafla karşılaşırsınız. Sözleşmenizde hangi kalemlerin fiyata dahil, hangilerinin dahil olmadığı (Hariç olanlar) şüpheye yer bırakmayacak şekilde listelenmelidir.

2. Teknik Şartname: Markalar ve Kalınlıklar

Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası "Teknik Şartname" olmalıdır. Şartnamede yuvarlak kelimeler kullanılmamalıdır. Örneğin "Dış cephe kaliteli malzemeyle kaplanacaktır" yerine "Dış cephede 12mm kalınlığında Tepe Betopan veya Hekimboard marka Fibercement kullanılacaktır" yazmalıdır. Çelik profillerin et kalınlığı (Örn: 1.2mm), çinko kaplama oranı (Örn: 275gr/m²), çatıda kullanılacak yalıtımın yoğunluğu, vitrifiye ve armatürlerin markaları tek tek belirtilmelidir.

3. Ödeme Planı ve İş Teslim Aşamaları

Hiçbir güvenilir firma sizden inşaat başlamadan paranın tamamını veya çok büyük bir kısmını peşin istemez. Ödeme planı, işin ilerleyişine (hakediş) göre kademelendirilmelidir. Örneğin; Sözleşme anında %30, Su basman (temel) bitince %20, Çelik karkas kurulumunda %20, İnce işlere geçildiğinde %20 ve anahtar tesliminde son %10 şeklinde bir denge kurulmalıdır. Böylece hem paranız hem de inşaatınız güvende kalır.

4. Gecikme Cezaları ve Garanti Süreleri

Çelik evlerin en büyük avantajı hızdır. Ancak firmanın işi zamanında teslim edeceğine dair sözleşmede bağlayıcı bir tarih ve bu tarihin aşılması durumunda işleyecek "Günlük Gecikme Cezası" maddesi bulunmalıdır. Ayrıca taşıyıcı çelik sistemin (genellikle 50-100 yıl arası) ve işçilik hatalarının (genellikle 2-5 yıl) garanti süreleri sözleşmede yer almalıdır.

SerVilla olarak, müşterilerimizle imzaladığımız her sözleşmede %100 şeffaflık, marka garantisi ve sıfır sürpriz maliyet prensibiyle hareket ediyor, hayallerinizi yasal güvence altına alıyoruz.